Юридические тонкости

Заключая сделку с покупателем, продавец недвижимости тоже несет свои риски. В частности, закон возлагает на него ответственность за недостатки в товаре, если они не были явными и не были оговорены с покупателем (ст. 475 ГК РФ). Выявив их, покупатель вправе требовать от продавца вернуть часть денег, снизив стоимость товара, либо возместить ему расходы на ремонт, либо устранить недостатки за свой счет. А если недостатки существенные (неустранимы, требуют несоразмерных расходов и пр.), покупатель и вовсе может вернуть объект продавцу и взыскать с него деньги обратно. Недавним своим решением Конституционный суд РФ фактически эту ответственность продавцов усилил: - если раньше суды определяли срок для заявления требований продавцу как 2 года со дня подписания акта приема-передачи (ст. 477 ГК РФ), - то теперь введено новое правило: покупатель может выявить недостаток в объекте в течение тех же 2 лет со дня его передачи, известив об этом продавца. А далее у него есть еще 3 года, чтобы обрати

Санкт-Петербург не зря называют северной столицей: здесь, как и в Москве, доступно качественное образование, современные медицинские услуги, широкие меры социальной поддержки граждан и пр. Между тем, стоимость жилья выгодно отличается от московской: так, стоимость «вторичного» кв. метра в Санкт-Петербурге практически вдвое дешевле. А если речь идет не о центре города, то цена на квартиру может быть почти такой же, как и во многих других российских городах-миллионниках, а то и ниже, вот только качество жизни в этих городах несопоставимо с Санкт-Петербургом. В качестве примера предложу вашему вниманию квартиру, которая несколько дней назад выставлена нашим агентством на продажу. Адрес объекта: Санкт-Петербург, территория Горелово, Красносельское шоссе, дом 46. Это кирпичная пятиэтажка-брежневка 1971 года постройки. При этом 528 серия дома считается одной из лучших по многим параметрам: как по качеству строительства, так и по звукоизоляции. Квартира расположена на 2 этаже (что особенно

Пересчитать свою пенсию самостоятельно, чтобы проверить, правильно вам ее назначили или нет, может далеко не каждый человек. А вот проверить, все ли данные вашей трудовой деятельности были учтены в расчете пенсии, вполне доступно каждому человеку и без привлечения дорогостоящих специалистов. Для этого нужно направить в СФР письменный запрос с перечнем конкретных вопросов, позволяющих представить полную картину расчета вашей пенсии. Учитывая действующие правила расчета, нужно выяснить в СФР главное: Дополнительно можно также запросить в СФР копию своего выплатного дела. Шаблоны запросов для СФР, а также других документов, которые позволят получить максимально подробную информацию о своей пенсии, доступны премиум-подписчикам моего дзен-канала. © Сивакова И. В., 2026 г.

Большинство квартир, полученных гражданами в советское время, сейчас находится в их частной собственности на основании приватизации. Но не забываем, что суды приравнивают приватизацию квартиры к заключению сделки. А любая сделка может быть признана недействительной, если на то найдутся основания. И судебная практика показывает нам примеры отмены приватизации квартир из-за выявленных нарушений. А они, как правило, следующие: - квартира приватизирована без получения согласия от лиц, имеющих право участвовать в ней (это все, кто имел право проживать в квартире на тот момент — в т.ч. те, кого незаконно выписали оттуда), - обратная ситуация: включение в число участников приватизации лица, которое не имело права участвовать в приватизации (например, брак был признан недействительным), - заключение соглашения о приватизации с лицом, которое не могло понимать значение своих действий или руководить ими (это устанавливает судебная экспертиза). Срок исковой давности для отмены приватизационной с

Правительство России запустило новый эксперимент по совершенствованию механизма предоставления социальных льгот: - с 1 августа граждане из числа льготных категорий (инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи и т. д.) смогут автоматически получать положенные им меры социальной защиты, зарегистрировав в своем личном кабинете на «Госуслугах» карту МИР (от любого банка). В числе льгот называются в основном региональные: скидки на оплату проезда на общественном транспорте, покупок в аптеках и продуктовых магазинах, приобретение билетов в учреждения культуры. Новый порядок основан на том, что гражданин будет идентифицироваться в качестве льготника при регистрации его карты Национальной платежной системы МИР на портале «Госуслуги» — путем автоматического использования имеющейся в государственных информационных базах информации о льготах, положенных данному человеку. При оплате картой МИР тех товаров и услуг, на которые распространяется льгота, скидка будет реализована сразу же, без дополнительн

При продаже «вторичного» жилья Закон о защите прав потребителей не действует (т. к. продавец — частное лицо). Но это не означает, что продавец не отвечает за качество своего товара. Здесь применяется общее правило, закрепленное в ст. 475 ГК РФ: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору: Поэтому продавцу квартиры не стоит рассчитывать на то, что удастся избавиться от проблемного объекта без последствий. И вот наглядный пример: - в 2024 году была выставлена квартира на продажу — покупательница вскоре нашлась. В январе она осмотрела квартиру, подписала предварительный договор, а 1 марта заключила сделку. 20 марта покупательница получила ключи — и ужаснулась: в квартире стоял запах сырости, а обои явно были поменяны. Выяснилось, что в феврале, после того, как она осмотрела квартиру, произошел ее залив по вине хозяев вышерасположенной квартиры. Продавец предпочел скрыть этот факт: в экстренном поря

Социальный фонд РФ предупредил граждан о том, что от его имени реализуется опасная схема мошенничества, к которой он не имеет никакого отношения: - якобы сотрудники СФР оповещают людей о том, что в информационной базе произошел технический сбой, в связи с чем все сведения о трудовом стаже находятся под угрозой исчезновения. О том, что на основе трудового стажа в нашей стране выстроена вся система социального обеспечения, знают, наверняка, все. Поэтому мошенникам зачастую удается ввести человека в состояние паники и следовать их инструкциям по спасению своей будущей или текущей пенсии. Инструкция сводится, как правило, к выяснению реквизитов банковского счета гражданина или получению доступа к его аккаунту на «Госуслугах» (для получения денежной компенсации, которая на самом деле, законом не предусмотрена). В итоге под предлогом восстановления своего трудового стажа человек может лишиться всех своих денежных накоплений на банковских счетах. Чтобы не попасть в ловушку, достаточно четко

Закон запрещает банкам в одностороннем порядке изменять процентные ставки по уже взятым кредитам (ст. 29 Закона о банках, ст. 310 ГК РФ). Но, тем не менее, заемщик вполне может столкнуться с тем, что ему повысили ставку по кредиту — а суд при этом говорит, что все по закону. И такие ситуации встречаются не так уж и редко - причем даже с крупнейшими банками нашей страны. Для ипотечных заемщиков такая ситуация может стать критической, поскольку от своевременности выплат по кредиту здесь зависит вопрос, останется у него жилье или же нет. Почему же банк все-таки может безнаказанно повысить ставку по ранее выданному кредиту? Причина кроется в кредитном договоре: при его заключении утверждаются индивидуальные условия кредитования — и если их внимательно изучить, то, как правило, выясняется, что у заемщика несколько вариантов процентных ставок по взятому кредиту. И то, какая из них действует, зависит от исполнения/неисполнения конкретных условий банка. Одним из наиболее распространенных таки

Главный риск для продавца недвижимости — не получить деньги за свой объект, перестав при этом быть его собственником. А такой исход вполне возможен, даже если официально заключается сделка купли-продажи, без каких-либо фальсификаций (прикрытие дарением и т. п.). В зону этого риска попадают, прежде всего, сделки с наличной формой расчета. Поясню: - в судебной практике имеются примеры того, как продавцы спустя какое-то время после продажи квартиры или иного объекта недвижимости заявляли судебный иск к своему покупателю, требуя выплатить сумму по договору или же расторгнуть его. При этом сами продавцы подписали договор купли-продажи с условием о расчете (или завершении расчета) после регистрации перехода права собственности к покупателю, а факт получения денег подтвердили выдачей расписки или же пунктом в договоре купли-продажи. Ни в одном случае суд не удовлетворил иск продавца, признав факт «безденежности» сделки не доказанным (Мособлсуд — дело № 33-2768/ 2025, Тимирязевский р-й суд г.

Повреждение контрольной или антимагнитной пломбы на счетчике коммунального ресурса приравнивается к выходу прибора из строя, а собственнику жилого помещения грозит доначисление платы за безучетное потребление ресурса с 10-кратным штрафным увеличением начисленной суммы (п. 81 (11) Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Но не стоит забывать о своем праве на обжалование действий коммунальной организации в суде. Приведу примерный перечень нарушений, на которые собственник может сослаться в целях своей защиты: - коммунальная организация была незамедлительно уведомлена собственником о повреждении пломбы, но сама вовремя не среагировала (не вышла с проверкой), - коммунальная организация не доказала факт повреждения пломбы по вине собственника и влияние этого на работу счетчика в виде некорректного учёта объёма поставляемого ресурса, - антимагнитная пломба, которая была установлена коммунальной организацией, не соответствует требованиям ГОСТ. Оспаривая доначисление платы за поврежденную пл