Юридические тонкости

Управляющая компания не вправе взимать с собственников квартир плату в полном размере, а при этом работу свою выполнять некачественно. Действующие Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 № 354) предусматривают необходимость перерасчета платы за услуги управляющей компании, если они оказаны некачественно. Вот только далеко не всегда собственникам удается добиться этого перерасчета — а причиной тому является неверное оформление документов. Так, многие люди уверены, что если сделать фотографию неубранной лестничной площадки или не расчищенного от снега двора и приложить ее к заявлению, этого будет достаточно для того, чтобы не платить управляющей компании за соответствующую услугу. А впоследствии суд взыскивает с них задолженность, не взирая на возражения по поводу не оказанных фактически услуг. Дело в том, что есть нормативно установленный порядок перерасчета платы за коммунальные услуги, которые были оказаны некачественно — и в случае его несоблюдения даже суд от

Квартира куплена, вещи завезены, новоселье отмечено — как вдруг поступает иск от совершенно незнакомого человека, который требует вернуть ему эту квартиру. С такой ситуацией может столкнуться человек, купивший жилье на вторичном рынке, и вот свежий пример из практики Верховного суда РФ. Человек купил квартиру: документы у продавца были в полном порядке, сомнений ничто не вызывало. Но проблема прилетела оттуда, где ее совсем не ожидали: претензию на квартиру заявила бывшая супруга предыдущего собственника недвижимости. Эта квартира была куплена семейной парой, но когда муж с женой развелись, муж поспешил избавиться от жилья: он заложил квартиру по договору займа, а затем передал в собственность своему кредитору в счет погашения долга. Разумеется, никакого согласия от бывшей супруги на это получено не было, тогда как по закону она имела право на 1/2 в праве собственности на квартиру. Новый собственник вскоре продал квартиру — и вот тот покупатель как раз столкнулся с проблемой в виде тр

Отсутствие акта согласования или иного документа, подтверждающего, что замена батареи производилась с ведома управляющей компании, может дорого обойтись собственнику квартиры. Второй КСОЮ недавно подтвердил отказ нижестоящих инстанций взыскать с управляющей компании почти 700 тыс. рублей в пользу собственника квартиры, которые он потратил на компенсацию соседям стоимости ремонта после прорыва батареи. Собственник ссылался на то, что радиатор не имел отключающих устройств (значит, был общедомовым имуществом), что управляющая компания была в курсе замены и что радиатор был установлен не по проекту дома, однако никаких замечаний с ее стороны не было. Тем не менее, суд не принял во внимание эти доводы, а учел заключение экспертизы, где говорилось, что причиной прорыва стала малая толщина стенок секций (производственный дефект). Поскольку батарея была установлена собственником квартиры, вину в причинении ущерба признали за ним — и, соответственно, отказали во взыскании с управляющей компан

Вторичное жилье — это всегда жилье с историей, и перед покупкой обязательно нужно удостовериться в том, что эта история надежная. И особого внимания в этой связи заслуживает т. н. «перепродаваемое жилье» — когда человек купил квартиру и через непродолжительное время уже выставил ее на продажу. Причины тому могут быть разные — в т.ч. вполне безобидные (флиппинг, например — когда жилье специально выкупается под ремонт, а затем, в улучшенном виде, перепродается по более высокой цене). Но главное — не доверять словам, а проверять конкретные факты: кто были предыдущие собственники такой квартиры, не были ли они участниками судебных разбирательств по поводу этого жилья, не стали ли они банкротами вскоре после продажи этой квартиры. Судебная практика показывает, что покупателю квартиры могут аукнуться проблемы не только того продавца, с которым он непосредственно заключал сделку, но и других собственников из цепочки предыдущих перепродаж этой квартиры. Поэтому, если вы видите, что ваш продав

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке обязательно нужно проверять правоустанавливающие документы продавца (на основании которых он стал собственником этой недвижимости). Если выясняется, что продавец получил квартиру по договору дарения, обязательно запрашиваем этот договор — и проверяем его по трем основным пунктам: 1) Является ли представленный текст договора оригинальным (который направлялся в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности). Если договор был заключен до 29 июня 2022 г., на нем должен быть синий штамп с регистрационной надписью Росреестра (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 449-ФЗ). После этой даты штамп не проставляют — так что для проверки подлинности нужно запросить у продавца либо электронный образ договора из Росреестра (с файлом электронной подписи), либо бумажную копию электронного образа договора с печатью кадастровой палаты. Также учитываем, что с 13 января 2025 г. все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальн

Выбирая квартиру на вторичном рынке, люди иногда недооценивают тех, кто проживают в этой квартире, будучи зарегистрированными в ней. А ведь может получиться так, что, купив эту квартиру, вы потом лишитесь ее именно из-за прописанного в квартире жильца. Поясню на примере. Покупатель выбрал квартиру: продавец получил ее несколько лет назад в наследство от бабушки, других собственников по документам не было — с виду все чисто. Был только один момент: в квартире была зарегистрирована женщина — мать продавца, но собственник заверил, что мать он перевозит в загородный дом и с регучета снимет. Однако после продажи квартиры женщину с регучета так и не сняли. Покупатель подал в суд иск о выселении. А она в ответ заявила свой иск — о признании ее собственницей квартиры и отмене сделки по ее продаже. Неожиданно суд встал на сторону прописанной в квартире женщины. Выяснилось, что квартира принадлежала ее матери, которая завещала жилье внуку (продавцу). А эта женщина, будучи дочерью наследодателя

С 2021 года в паспорте необязательно ставить штамп о том, что гражданин состоит в браке — и недавно в Госдуме еще раз подтвердили, что обязательные штампы возвращать не планируют (ПП РФ от 15.07.2021 № 1205). Для кого-то это, возможно, хорошо (не нужно «пачкать» паспорт лишними отметками), но точно не для покупателей «вторичных» квартир. К чему приводит такая свобода в оформлении супружеских отношений на практике? Напомню, что по закону квартира, купленная в браке, признается совместной собственностью обоих супругов — даже если право собственности зарегистрировано только за одним из них. И в случае продажи такой квартиры одним супругом потребуется предоставить нотариальное согласие второго супруга на сделку. Иначе он может оспорить эту сделку, ссылаясь на отсутствие своего согласия. Как же покупатель квартиры сможет узнать, что это жилье покупалось продавцом в период брака, если в паспорте у продавца нет штампа о браке? Как видно, теперь это вовсе не означает, что продавец не состоял

Проблема, с которой сталкиваются многие семейные пары после развода: бывший супруг давно живет отдельно, но не торопится сниматься с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Без его согласия никто, кроме суда, с учета его не снимет. Поэтому, как правило, приходится решать эту проблему в суде. А сделать это не удастся без предварительного решения другого важного вопроса: о разделе общего жилья. Поясню: - пока супруг зарегистрирован в помещении, которое вы покупали в браке, суд будет отклонять все ваши иски о его выселении и снятии с регучета, пока у вас не будет на руках документа, что это помещение является только вашей собственностью. То есть сначала нужно официально разделить общее жилье и лишь после этого ставить вопрос о выселении и снятии с регучета бывшего супруга, который перестал быть собственником. Это касается и тех случаев, когда жилье покупалось в браке и оформлялось только на одного супруга: второй при этом остается сособственником в силу закона — так что высе

В своем недавнем обзоре практики Верховный суд РФ приводит пример, который стоит учитывать покупателям квартир, переходивших ранее по договору дарения: - женщина узнала, что ее мать подарила свою квартиру внучке (дочери своего старшего сына). Понимая, что такой договор фактически оставляет ее без наследства, женщина обратилась в суд с иском о признании дарения недействительным, ссылаясь на то, что мать не была способна понимать значение своих действий, подписывая его. Экспертиза действительно подтвердила неспособность пожилой матери понимать значение своих действий — но, тем не менее, иск дочери был отклонен. Суды высказались так: - поскольку на момент подачи иска даритель (мать) жива (т. е. наследство не открылось), права истца нельзя признать нарушенными. По закону (ч. 1 ст. 177 ГК РФ) сделка может быть признана судом недействительной по иску самого дарителя либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Поэтому у истца не было основани

Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, споров редко удается избежать, а самые острые из них доходят до суда. Приведу свежий пример по теме одного из наиболее конфликтных случаев владения общей квартирой — сдача ее в наем без согласия всех сособственников: - двум братьям принадлежала квартира (по 1/2 в праве собственности у каждого). Затем они свои доли продали двум разным лицам, а первый брат остался жить в квартире, заключив с новым сособственником договор найма. Вторая же сособственница тщетно пыталась заселиться в свою половину квартиры: наниматель категорически отказывался ее впускать. Тогда она обратилась в суд с иском о выселении нанимателя, сославшись на то, что будучи собственником доли в праве собственности на квартиру, она не давала своего согласия на сдачу жилья внаем. И суд признал ее требования обоснованными: по закону владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех его сособственников. Поэтому сдача общей квартиры внаем