Юридические тонкости

Схем мошенничества на рынке недвижимости меньше не становится: встречаются как широко распространенные (например, подделка документов), так и довольно нестандартные. Приведу несколько известных сейчас схем: 1. Недвижимость получена по наследству на основании поддельных документов о родстве. Злоумышленники отслеживают квартиры одиноких людей — и как только открывается наследство, они делают нужные документы, получают у нотариуса подлинное свидетельство о праве на наследство и продают квартиру. 2. Подделка паспорта собственника — т. е. сделка заключается с неуполномоченным лицом. Распознать подделку может только опытный специалист, и то не всегда. Правда, сейчас суды возлагают ответственность за такие сделки на нотариусов, так что нотариальный договор в этом плане защищает покупателя. 3. Продажа квартиры по доверенности, которую собственник специально отзывает накануне сделки. Все документы подлинные — но на момент заключения договора представитель продавца лишен полномочий на подписани

Есть люди (и таких немало), которые уверены, что купить квартиру у застройщика — это несложно: главное — расплатиться, а все документы подготовит юридический отдел строительной компании. Но эта чрезмерная уверенность в том, что юристы застройщика лучше знают, как оформить сделку, и проверять за ними ничего не нужно, может привести к печальным последствиям. Поясню на свежем примере: - женщина приобрела квартиру в строящемся многоквартирном доме у некоего ИП, который позиционировал себя как застройщик. Она оплатила всю стоимость жилья — а вот получить квартиру ей так и не удалось. В ходе строительства у застройщика начались финансовые проблемы, и в итоге он объявил себя банкротом. Женщина подала в суд заявление о включении своих требований передать ей жилье по договору в реестр требований кредиторов. Но суд ей отказал: как выяснилось, у нее был заключен не договор участия в долевом строительстве (который позволял пользоваться всеми мерами защиты, предусмотренными для дольщиков на случай

Управляющие организации часто отказываются выполнить какие-то работы, ссылаясь на необходимость собрать дополнительные средства с собственников. Но не всегда это законно. Представлю вашему вниманию пять видов работ, за которые собственники квартир не должны ничего доплачивать управляющей организации. 1. Мытье окон в подъезде Эти работы предусмотрены Минимальным перечнем работ по содержанию общего имущества дома (ПП РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), поэтому должны выполняться без решения общего собрания собственников и взимания дополнительных средств (Письмо Минстроя РФ от 23.04.2026 № 9596-ОГ/00). 2. Ремонт и замена общедомовых коммуникаций в квартире Все инженерные системы, которые обеспечивают не менее двух квартир, признаются общедомовыми — даже если они расположены в одной квартире. Значит, расходы по их содержанию и ремонту ложатся на управляющую компанию. Это касается и радиаторов без отключающих устройств, которые располагаются в квартире. 3. Ремонт кровли дома Неотложные работы в

Социальный фонд России официально подтвердил, что в этом году августовский перерасчет пенсий пройдет по обычному сценарию, без каких-либо изменений. Кого ожидает прибавка к пенсии в августе и какой она будет? Закон о страховых пенсиях предусматривает ежегодный перерасчет пенсий для тех получателей, которые остаются официально трудоустроенными (ст. 18 Закона № 400-ФЗ от 28.12.2013). Поэтому с 1 августа 2026 года пенсию должны повысить тем получателям страховой пенсии, которые работали в 2025 году по трудовому или гражданско-правовому договору с отчислением страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. Перерасчет полагается независимо от того, сколько именно времени отработал пенсионер в прошлом году: это может быть даже всего несколько дней — но если за них были начислены страховые взносы, их должны учесть при августовском перерасчете в 2026 году. Что касается размера прибавки, то закон не изменили — так что по-прежнему действует ограничение в 3 пенсионных балла, за рамки к

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику — это очень важный документ: он подтверждает не только факт передачи квартиры дольщику, но и то, в каком состоянии дольщик получил свое жилье. Но бывает, что дольщик сначала подписывает акт и лишь потом проверяет, а все ли в его новой квартире действительно соответствует условиям договора. Разумеется, в таком случае застройщик, получив претензию, ответит, что дольщик согласился со всем, подписав акт. Но вот полезное решение Верховного суда РФ, которое показывает, что подписанный акт — это еще не полное согласие дольщика с полученным объектом: - женщина купила квартиру в строящемся доме. В договоре долевого участия было сказано: квартира должна быть проектной общей площадью 64,28 кв.м, проектной общей приведённой площадью — 65,83 кв.м. Квартиру сдали, и в передаточном акте фигурировали такие значения площади жилья: общая площадь — 64,3 кв.м, площадь с учётом неотапливаемых помещений — 65,9 кв.м. Покупательница доплатила застройщику з

Особый порядок начисления платы за электричество предусмотрен для т. н. коммунальных квартир: там показания счетчиков учитываются по каждой комнате отдельно, а разница между показаниями общеквартирного и комнатных счетчиков распределяется между всеми жильцами квартиры — в качестве платы за содержание мест общего пользования. Но проблема в том, что многие сособственники (владеющие квартирой на праве долевой собственности) сталкиваются с отказом в применении такого порядка расчета. Плату начисляют только по показаниям общеквартирного счетчика и общую сумму распределяют между всеми сособственниками пропорционально их долям. Но в последнее время стала формироваться судебная практика, которая показывает неверность такого подхода. Например: - жилинспекция вынесла предписание энергокомпании, которая начисляла плату за электроэнергию сособственникам одной квартиры по формуле, которая применяется для коммунальных квартир. Между тем, у сособственников не были выделены комнаты по документам, они

Недавно Верховный суд РФ опубликовал свой обзор рассматриваемого им дела, из которого очевидно следует: покупать квартиру, которую продавец некогда получил в дар от родителей, стало опаснее. Ситуация: родители (пенсионеры) подарили своему взрослому уже сыну свою квартиру и дом. Договор был оформлен у нотариуса, по всем правилам. Из подаренной квартиры родители переехали в квартиру сына, которую тот пообещал переоформить на них. Но прошло несколько лет, а вся недвижимость так и оставалась собственностью сына. И вскоре он поставил родителей перед фактом: он продает ту квартиру, где они жили. Родители возмутились: это было их единственное жилье, переезжать им некуда. И они обратились в суд, требуя признать договор дарения квартиры недействительным, поскольку сын не выполнил то условие, на котором заключалась эта сделка (не переоформил свою квартиру в их собственность). Разумеется, сначала суд им отказал: никаких условий в договоре дарения квартиры не было (да и не могло быть, т. к. иначе

Коммунальные организации довольно часто включают в свои квитанции задолженности, которые числятся за собственником квартиры, но при этом не взыскивают их в суде, поскольку срок исковой давности (3 года) уже истек. Если же собственник обратится по поводу исключения старых задолженностей из квитанций, ему отказывают: формально, по закону обязательство по оплате ЖКУ не прекращается с истечением срока исковой давности — значит, должник может погасить долг. Но судебная практика сейчас показывает, что подобное поведение коммунальных организаций признают неправомерным. Показательный пример: - по жалобе собственника квартиры жилинспекция вынесла в адрес Фонда капремонта предписание об исключении из квитанций гражданина задолженности по взносам на капремонт за период, который превышает 3-летний срок исковой давности. Фонд не согласился и обжаловал предписание в суде — но безуспешно. Вплоть до Верховного суда РФ судебные инстанции подтвердили, что Фонд нарушил правила ГК РФ о стабильности гражд

Многим известно, что есть правило о сроке исковой давности, и по истечении этого срока сделку по продаже недвижимости оспорить в суде уже не удастся. Но, увы, не всегда это работает. В судебной практике есть примеры того, как покупателя лишали квартиры спустя много лет после заключения сделки — когда срок исковой давности, казалось бы, давно уже истек. А причина тому — признание этой квартиры вещественным доказательством. Поясню на свежем примере: - женщина купила квартиру у некоего гражданина. Тот получил ее в собственность совсем недавно, по договору купли-продажи (прошел буквально месяц после покупки) и уже решил перепродать. Продавец показал покупательнице предыдущего собственника по видеосвязи и они оба убедили ее в том, что ничего подозрительного здесь нет, сделка между ними произошла по взаимному согласию. Имелась и расписка о получении денежных средств прежним собственником. В итоге женщина согласилась на сделку: продавец прошел медосвидетельствование, был законным собственник

Управляющая компания не вправе взимать с собственников квартир плату в полном размере, а при этом работу свою выполнять некачественно. Действующие Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 № 354) предусматривают необходимость перерасчета платы за услуги управляющей компании, если они оказаны некачественно. Вот только далеко не всегда собственникам удается добиться этого перерасчета — а причиной тому является неверное оформление документов. Так, многие люди уверены, что если сделать фотографию неубранной лестничной площадки или не расчищенного от снега двора и приложить ее к заявлению, этого будет достаточно для того, чтобы не платить управляющей компании за соответствующую услугу. А впоследствии суд взыскивает с них задолженность, не взирая на возражения по поводу не оказанных фактически услуг. Дело в том, что есть нормативно установленный порядок перерасчета платы за коммунальные услуги, которые были оказаны некачественно — и в случае его несоблюдения даже суд от