Юрист-НН

Перепланировка квартиры — дело привычное. Но не всякую переделку можно сделать без последствий. Если не узаконить изменения, квартиру будет сложно продать или подарить. А еще можно получить штраф и требование вернуть все как было. Разбираем пошаговый алгоритм, как согласовать перепланировку до и после ремонта. Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры: объединение или разделение комнат, перенос стен и перегородок, изменение площади помещений. Переустройство — это замена или перенос инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, газового оборудования, электрики. Установка электроплиты вместо газовой — это переустройство. А снос перегородки и объединение комнат — перепланировка. Любое изменение, которое требует внесения правок в технический паспорт квартиры, — это перепланировка. Например: Прежде чем ломать стены, нужно согласовать проект с местной администрацией. Для этого: 1. Закажите проект перепланировки. Это может сделать проектная организация, которая состоит в СРО.

На Вас подали в суд. Вы готовитесь к защите. Но у вас есть встречные требования к истцу — он вам должен, нарушил обязательства или действовал недобросовестно. Вместо того чтобы подавать отдельный иск, можно заявить встречные требования в том же процессе. Это сэкономит время и деньги. Рассказываем, как это сделать правильно. Встречный иск — это требование ответчика к истцу, которое заявляется в рамках уже начатого судебного процесса. Он рассматривается судом одновременно с первоначальным иском. Закон допускает встречный иск, если: Шаг 1. Проверьте условия для подачи. Убедитесь, что ваше требование соответствует одному из трёх оснований выше. Шаг 2. Составьте встречное исковое заявление. Оно пишется по тем же правилам, что и обычный иск: наименование суда, стороны, обстоятельства дела, доказательства, расчёт суммы, приложения. Шаг 3. Оплатите госпошлину. Встречный иск облагается госпошлиной так же, как и основной. Размер зависит от цены иска. Шаг 4. Подайте заявление в суд. Направьте вс

Мошенничество при продаже недвижимости — не редкость. При этом обманывают не только «чёрные риелторы», но и вполне законопослушные на первый взгляд продавцы. Разбираем самые частые схемы обмана. Продавец указывает в объявлении общую площадь квартиры, но «забывает» уточнить, что в неё входят балконы, лоджии и холодные кладовки. Покупатель платит за 60 кв. м, а по факту получает 45. Обязательно проверяйте данные из объявления с выпиской из ЕГРН и техническим паспортом. Площадь должна совпадать. Продавец показывает квартиру с красивым дизайном, но умалчивает, что стены снесены, а санузел перенесён без разрешения. После покупки вас ждёт штраф и требование вернуть всё как было за свой счёт. Проверяйте наличие согласованных перепланировок. Если их нет — либо снижайте цену, либо отказывайтесь от сделки. Одну и ту же квартиру продают двум покупателям одновременно. Продавец показывает поддельную выписку из ЕГРН или старую доверенность. Всегда проверяйте документы через Росреестр в день подписа

Вы выиграли суд. Решение в вашу пользу. Должник официально обязан заплатить. Но деньги не приходят. Знакомая ситуация? Самая частая ошибка — ждать, что должник сам принесёт деньги. Не принесёт. Нужно действовать. Самый эффективный способ — арестовать его счета и имущество. Рассказываем, как это сделать правильно. Арест счетов и имущества — это обеспечительная мера. Она нужна, чтобы должник не успел спрятать деньги или продать имущество до того, как вы получите исполнительный лист. Как только суд выносит решение о взыскании, у вас есть право подать заявление о принятии обеспечительных мер. Это можно сделать как до, так и после получения исполнительного листа. Главное — успеть до того, как должник узнает о решении и начнёт выводить активы. Арест имущества — это инструмент, который суд использует, чтобы гарантировать, что решение по делу будет исполнено. Его можно применить как во время рассмотрения иска (по ГПК и АПК), так и до его подачи, но только в арбитражном процессе. Суд накладыва

Вы проиграли в первой инстанции. Но у вас на руках появились новые документы, которые могут перевернуть дело. Можно ли их приобщить к делу в апелляции? Да, можно. Но суд не примет их просто так. Апелляция — это не второй шанс для тех, кто «забыл» вовремя принести бумаги. Это проверка на добросовестность. Рассказываем, в каких случаях апелляция примет ваши доказательства, а в каких — откажет. Главное правило: в апелляции принимаются только те доказательства, которые вы объективно не могли представить в суд первой инстанции. Или если суд первой инстанции сам вам в этом отказал. Закон, будь то Гражданский процессуальный или Арбитражный процессуальный кодексы, единодушен: дополнительные доказательства принимаются, только если есть уважительная причина их непредставления. Ваши шансы высоки, если: Суды крайне не любят, когда сторона «придерживает» документы, рассчитывая на авось. Вас ждёт отказ, если: Если ваш процессуальный оппонент сам в апелляции представил новые доводы, вы имеете полное

Вы купили квартиру, зарегистрировали право, а в выписке из ЕГРН — ошибка. Неправильная площадь, опечатка в фамилии, неверный адрес. Такое случается чаще, чем кажется. Ошибку нужно исправлять. Иначе она может всплыть при продаже, оформлении наследства или получении кредита. Рассказываем, как это сделать. Техническая ошибка. Опечатки, арифметические ошибки, неверное указание площади или адреса. Возникают по вине регистратора. Реестровая ошибка. Ошибка в документах, на основании которых проводилась регистрация. Например, неверная площадь из-за неточностей в техпаспорте. Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН. Закажите на сайте Росреестра или через МФЦ. Убедитесь, что ошибка действительно есть. Шаг 2. Определите тип ошибки. Техническую ошибку исправляет Росреестр по заявлению собственника. Реестровую — сначала в досудебном порядке, после отказа, только через суд. Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр. Для технической ошибки. Приложите выписку и документы, подтверждающие правильные сведения. Шаг 4

Экспертиза — одно из главных доказательств в суде. От её результатов часто зависит исход дела. Но что делать, если вы не согласны с выводами эксперта? Можно ли их оспорить? Да, можно. И это не так сложно, как кажется. Разбираем алгоритм действий. Основания для оспаривания бывают процессуальные и фактические. Шаг 1. Заявите ходатайство в суде. Сделайте это в письменной форме. Укажите конкретные доводы: почему вы не согласны, какие нормы нарушены. Шаг 2. Подготовьте альтернативное заключение. Закажите независимую экспертизу у другого специалиста. Её выводы станут весомым аргументом. Шаг 3. Вызовите эксперта в суд. Вы имеете право задать вопросы эксперту в судебном заседании. Иногда очные пояснения помогают выявить слабые места заключения. Шаг 4. Подайте заявление о назначении повторной или дополнительной экспертизы. Суд может назначить её, если посчитает доводы убедительными. В арбитражном деле о взыскании долга была проведена почерковедческая экспертиза. Эксперт сделал вывод, что подпи

Вы выиграли суд. Решение в вашу пользу. Но есть одна проблема: пока вы судились, потратились на юристов, экспертизы, пошлины. Вопрос: можно ли вернуть эти деньги с проигравшей стороны? Да, можно. Это называется взыскание судебных расходов. Если действовать правильно, все затраты лягут на плечи оппонента. Разбираем пошаговый алгоритм. Закон делит судебные расходы на две группы. Первая — госпошлина. Это обязательный платёж при подаче иска. Его размер зависит от цены иска и категории дела. Вторая — издержки, связанные с рассмотрением дела. Сюда входят: Всё это можно взыскать, если правильно оформить документы. Главное правило: заявление о взыскании нужно подать после решения суда Судебные расходы не взыскиваются автоматически. Нужно подать отдельное заявление. Сделать это можно в ходе процесса или после того, как решение вступило в силу. Главное — уложиться в срок: три месяца с момента вступления решения в законную силу. Шаг 1. Соберите доказательства. Сохраните все документы, подтвержда

Вы выиграли суд у компании-должника. Получили исполнительный лист. А денег у неё нет, имущества тоже. И банкротство запускать бесполезно, потому что платить за процедуру нечем. Кажется, что это тупик. Но это не так. Закон позволяет кредиторам взыскивать долги компании напрямую с её директора и учредителей, минуя полноценное банкротство. Разбираем, как это работает в 2026 году. Раньше субсидиарная ответственность ассоциировалась исключительно с банкротством. Сегодня кредиторы всё чаще идут напрямую к директорам и бенефициарам, не запуская процедуру несостоятельности. На практике выделяют два основных сценария, когда это работает. Первый — «брошенный» бизнес. Компания не работает, активов нет, но долги остались. Раньше такие истории заканчивались ничем. Теперь суды требуют от директора объяснить, куда делись деньги. Второй — «несостоявшееся» банкротство. Вы подали заявление о банкротстве, но суд прекратил дело из-за отсутствия денег на процедуру. Это даёт вам право подать отдельный иск