Центр профессиональной переподготовки кадров ВСЕВРИЭЛТ

«Новый муж и маткапитал: обязана ли я выделять ему долю в квартире?» Разбираем ситуацию, которая стала встречаться всё чаще. Женщина (назовём её Марина) несколько лет назад купила квартиру. В дело пошёл материнский капитал. На тот момент Марина была замужем, в свидетельстве о праве на квартиру значилась она и её первый муж (отец детей). Но случилось страшное — муж умер. Жизнь продолжается. Марина встретила другого человека, вышла замуж второй раз. Семья живёт в той самой квартире, купленной с участием маткапитала. И тут возникает вопрос: а не пора ли официально оформить доли детям? (Напомним: при использовании маткапитала родители дают обязательство наделить детей долями в жилье). Марина идёт к нотариусу и задаёт главный вопрос: «Я сейчас замужем второй раз. Мой нынешний муж — он вообще не имеет отношения к покупке этой квартиры. Но раз мы живём вместе, нужно ли включать его в соглашение? Должен ли он стать собственником части жилья?» Отвечаем чётко, со ссылкой на логику закона. Коротк

Сообщаем важную информацию для владельцев гаражей: 1 сентября 2026 года заканчивается действие «гаражной амнистии». Упрощенный механизм регистрации прав, запущенный законом № 79-ФЗ, позволяет быстро закрепить в собственность землю под гаражом, построенным до конца 2004 года. Однако успеть это сделать нужно до осени следующего года. Кто в зоне риска? — Владельцы капитальных гаражей в кооперативах и на бывших ведомственных территориях. — Наследники и покупатели гаражей по распискам (при наличии документов). Если у вас есть документы о выделении участка, выплате пая или старые квитанции на свет/воду, стоит поторопиться. Иначе оформление прав может стать сложным и долгим процессом. Хотя есть надежда на продление амнистии до 2031 года (законопроект внесен в Думу), надежнее рассчитывать на текущие сроки. Кто может успеть: • Владельцы капитальных гаражей (до 30.12.2004). • Члены ГК и ГСК, выплатившие пай. • Наследники и покупатели (даже при отсутствии договора купли-продажи, но при наличии до

Разбор Определения ВС РФ № 305-ЭС24-18641: Почему родственные сделки в банкротстве теперь под микроскопом Коллеги, свежая практика Верховного суда, которая еще раз подтверждает старую истину: аффилированность (особенно родственная) — это не защита, а главный риск при оспаривании сделок. Фабула дела: Должник (юрлицо) накануне банкротства перечислил 10+ млн руб. ИП, который приходился отцом гендиректору, за товарный знак. Три инстанции сочли сделку реальной. ВС отменил акты и отправил дело на пересмотр, указав на ключевые признаки предбанкротного манипулирования. Правовые позиции ВС (на что ссылаться в судах): 1. Период подозрительности: Сделки с аффилированными лицами в пределах 6 месяцев до банкротства — в зоне повышенного риска. 2. Бремя доказывания: На родственнике лежит презумпция знания о финансовых трудностях. Именно он должен доказать, что не знал и не мог знать (что на практике сделать крайне сложно). 3. Нарушение очередности: Погашение требований «дружественного» кредитора в ущ

Совместно нажитое имущество после расторжения брака: что делать, если бывший муж продает квартиру без согласия. В этой статье мы рассматриваем ситуацию, когда один из бывших супругов действует недобросовестно и пытается распорядиться общим имуществом без согласия второго. Проблема может исходить как со стороны бывшего мужа, так и со стороны бывшей жены — закон в равной степени защищает права обоих супругов. Ситуация, когда брак расторгнут, квартира оформлена на мужа, и он собирается ее продать без согласия бывшей супруги, к сожалению, встречается довольно часто. Многие женщины ошибочно полагают, что раз имущество записано на супруга и прошло несколько лет после развода, то они утратили право на недвижимость. Это опасное заблуждение, которым могут воспользоваться недобросовестные бывшие мужья. В этой статье подробно разберем, как защитить свои права, если брачный договор не заключался, а раздел имущества не производился. Вы узнаете, что закон на вашей стороне, и получите конкретный пла

К нам поступил вопрос: квартира не приватизированная. На словах сын и отец поменялись квартирами, в квартиру сына въехал отец, в не приватизированную квартиру отца - сын. Сын вселяется со своей семьей, в квартире отца делает ремонт, начинает платить коммунальные услуги, обставляет мебелью. В неприватизированной квартире отца на постоянном учете зарегистрированы младший сын и дочь от первого брака, которые не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги. Отец умирает. Вопрос: Как старшему сыну оформить на себя квартиру отца? Отвечаю на ваш вопрос с учетом российского законодательства. Ситуация крайне сложная, и у старшего сына нет простого и гарантированного пути оформления квартиры на себя. Вот правовой анализ и возможные варианты действий. Ключевые проблемы: Отсутствие юридического основания. Договоренность между отцом и сыном была словесной ("на словах поменялись"). С точки зрения закона, не было ни обмена, ни договора найма. Фактически произошло самовольное вселение сына

Покупка земельного участка — это важное и ответственное решение. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо тщательно проверить участок перед совершением сделки. Самостоятельная проверка земельного участка поможет выявить возможные риски и убедиться в его юридической чистоте. В этой статье мы рассмотрим основные этапы проверки. 1. Проверка правоустанавливающих документов Перед покупкой участка запросите у продавца все необходимые документы. Основные из них: Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Убедитесь, что продавец является законным владельцем участка. Проверьте, соответствует ли площадь участка заявленной, и уточните его границы. Документы, подтверждающие историю перехода прав (договоры купли-продажи, дарения, наследования и т.д.). 2. Проверка участка через Росреестр Официальную информацию об участке можно получить через Росреестр: Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ. В ней будет указана инф

«Здрасьте, приехали!»: Почему паника вокруг возрастных продавцов — новый профессиональный позор риэлторов Колонка эксперта: Светлана Белова, «ВсевРиэлт» Знаете, что сейчас происходит на рынке недвижимости? Покупатель смотрит квартиру. Всё нравится: район, этаж, планировка, цена. Уже мысленно ключи в карман положил. А потом открывает паспорт продавца. Видит год рождения — 1951-й. И всё. — Ой, всё. Это риск. Это же бабушка. Вы что, не в курсе последних событий?! Вы что, такие объекты предлагаете? Да как вы вообще работаете?! Здрасьте, приехали. Давайте сразу и навсегда расставим точки над «ё». Возраст продавца — не порок сделки. Не был. И не будет. Пенсионеры — такие же законные собственники, как и все остальные. Они имеют полное право продавать свою недвижимость. Более того, для многих из них это единственная возможность улучшить жилищные условия, переехать к детям, помочь внукам или просто получить достойные деньги за честно нажитое жильё, в которое вложены годы жизни и труда. Но сейча

Какие знания дают наши курсы, которых нет у 90% агентов? Почему 90% риэлторов годами топчутся на месте, а их доходы не растут? Потому что работают по шаблонам, не знают тонкостей сделок и упускают прибыльные возможности. Наши курсы дают практические знания, которые сразу повышают ваш доход и снижают риски. Вот что узнают только наши ученики: 1. Как избежать мошенничества в сделках Многие агенты даже не подозревают, на каких этапах их могут обмануть. Мы разбираем: Схемы обмана (поддельные документы, двойные продажи, «серые» ипотеки). Как проверить клиента до начала работы, чтобы не стать жертвой аферистов. Скрытые риски в договорах, которые приводят к судам. 2. Техники переговоров, которые удваивают доход Большинство агентов теряют клиентов из-за неправильных переговоров. Мы учим: Как продавать дороже без скидок и торга. Методы переговоров, которые работают даже с самыми сложными клиентами. 3. Юридические лайфхаки, о которых не пишут в интернете Типичные ошибки агентов — слепо доверять

Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах Конституционный суд Российской Федерации вынес историческое решение, которое существенно изменит жизнь владельцев апартаментов и регулирование рынка недвижимости. Суд признал, что отказ в регистрации по месту жительства в апартаментах или других нежилых помещениях, пригодных для проживания, может нарушать конституционное право на свободный выбор места жительства. Суть решения Ключевой вывод Конституционного суда заключается в том, что формальный статус помещения как «нежилого» больше не может быть единственным и достаточным основанием для отказа в регистрации. Если помещение фактически используется для проживания и соответствует необходимым требованиям, граждане имеют право на регистрацию. Это решение касается не только апартаментов, но и других нежилых помещений, которые де-факто используются для проживания: лофтов, бывших промышленных пространств, переоборудованных помещений и т.д. Практические последствия 1. Для владельцев апар