Коммунальщики не смогли заставить барнаульцев «платить за дождь»

Арбитражный суд Алтайского края рассмотрел дело по иску ООО «Барнаульский водоканал» к ТСЖ «Три фонтана», которое управляет 13 многоквартирными и частными домами на Змеиногорском тракте. Коммунальщики пытались взыскать с товарищества плату за отвод поверхностных сточных вод с придомовых территорий, но проиграли процесс в первой инстанции.
Предположительно, это первое подобное разбирательство в Барнауле, от исхода которого зависит, как в дальнейшем будут разрешаться схожие споры.
Поводом для подачи иска стало то, что дождевые и талые воды попадали в хозяйственно-бытовую канализацию, обслуживанием которой занимается водоканал, а не в ливневую - за ее работу отвечает муниципалитет. Причем также «неправильно» отвод дождевых и талых вод происходит на территории сотен барнаульских многоэтажек, поэтому их жильцы тоже рискуют получить новый счет от коммунальщиков.
По словам представителя ТСЖ, застройщик сам прокладывал хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию жилого комплекса, допустив «пересечение» данных систем водоотведения: вода из ливневой канализации идет в хозяйственно-бытовую канализацию, хотя данные системы не должны сообщаться между собой и обслуживаются разными организациями.
Коммунальщики выявили проблему в октябре 2024 году и выставили ТСЖ счет за отвод поверхностных вод за период с 11 ноября 2021 года по 12 ноября 2024 года в размере более 623 тысяч рублей. Указанный период был заявлен в связи с трехлетним сроком исковой давности. «Три фонтана» отказались платить, поэтому водоканал подал иск в краевой арбитраж. Уже текущей зимой сотрудники коммунальной организации перекрыли все два выхода из ливневки в хозяйственную канализацию, что, по мнению ТСЖ, может привести к затоплению подвалов многоквартирных домов на Змеиногорском тракте, 104а, 104б, 104в, 102/20 и коттеджей 106б, 106д, 106ж, 106е, 106в в теплое время года. Эту меру предприятие объяснило необходимостью обеспечить безопасную работу хозяйственно-бытовой канализации.
На суде компания ссылалась на факт самовольного подключения ливневки к хозяйственно-бытовой канализации. Однако доказать, что товарищество осуществило самовольное подключение водоканалу не удалось.
Между тем формально ливневой канализации на территории жилого комплекса вообще не существует. «На стадии строительства дома застройщик отвечает за проектирование и подключение инженерных коммуникаций, включая системы ливневой канализации. После завершения строительства дом передается собственникам помещений. Вместе с домом передаются инженерные системы. Согласно акта приема-передачи <…>, ливневая канализация не была включена и не была передана собственникам спорных многоквартирных домов», - установил суд. Следовательно, ливневая канализация не вошла в состав общего имущества многоквартирных домов, которые было передано на обслуживание ТСЖ. Для понимания - ТСЖ отвечает за содержание только того общего имущества, которое было передано в его управление (ст. 161 Жилищного кодекса России).
Не исключено, что при вводе домов в эксплуатацию власти не могли не увидеть незаконно построенную здесь ливневку и приняли объекты, закрыв на это глаза. Но почему так получилось и кто должен отвечать за произошедшее, суд в рамках данного процесса разбираться не стал. По его мнению, сейчас ливневка имеет признаки бесхозного имущества.
В итоге суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований водоканала нет - то, что ТСЖ самовольно присоединило ливневую канализацию к хозяйственной бытовой канализации не доказано, как и кто, что ливневка находится на его обслуживании.
По словам наблюдателей, сотни других многоквартирных домов Барнаула также могут столкнуться с исками коммунальщиков, поскольку ливневая канализация существует лишь на меньшей части города, поэтому поверхностные стоки на придомовых территориях нередко отводят в хозяйственно-бытовую канализацию. Это делается с помощью открытия канализационных колодцев или с помощью отверстий в крышках.
© Банкфакс