Дневник московского риелтора

Выходные пролетели быстро, как и 13 лет которые исполнились сыну вчера :). Начинаю неделю с традиционного обзора рынка жилой недвижимости ЮЗАО. Сегодня про "однушки". Самые дорогие квартиры по цене за м2. Посмотрел на выборку - их всего 245. Не веду статистики, но кажется, меньше 300 раньше не было. Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, площадь от 33 м2, разумная доступность от метро. На первом месте, по традиции, квартира в 9ти этажке на ул. Генерала Тюленева. Заветные 33 м2 на углу Профсоюзной улицы и МКАД. Квартира в обычном состоянии, с “родным” санузлом, не видевшим перемен более 50 лет. Состояние - жить можно, но не хочется :). В остальном - хорошие документы, много фото и даже есть планировка. В доме газ и фасад после капремонта. Квартира в продаже с апреля и теперь добралась до первого места по цене - 12,5 млн. или 278к за м2, это низ рынка на сегодня. Грустно, товарищи. 🙂 Далее - немного веселее. Убитая квартира в похожем доме, но между м. Теплый Стан и м. Коньково,

Медленно назревающий скандал, таки не состоялся. Хоть и с опозданием, но прораб привез сантехников и закрыл вопрос со стояками и батареями. Полдня работы, и вуаля! Новые стояки горячей и холодной воды, новый тройник и часть трубы канализации, новые трубы к батареям и конечно сами батареи.

Выходные пролетают быстро, особенно если они за городом и в гости приезжает друг детства 🙂 Продолжаю наблюдать за рынком и сегодня посмотрю, что происходит с ценами на “трешки” в любимом ЮЗАО. Условия прежние - НЕ первый этаж, внутри МКАД, разумная доступность от метро. Снова рассмотрю квартиры по параметру цены за м2. На первом месте сегодня, как и много раз до этого, квартира на ул. Инессы Арманд. Кабы не место, так все хорошо - большая площадь, хотя не исключено что ее чуть добавили в рекламе, изолированная планировка, дом после ремонта фасада. Удивительно для инком, но хорошие фото и есть про документы. Текст, правда, выдает не слишком хорошее образование его автора, хотя, может просто спешка. Цитата: “квартирЫ (через “Ы”) с качественным ремонтом под-евро”. конец цитаты. Наверное это подвид ремонта, под-евро :) Впрочем, как всегда с ценой ребята работают отлично и 272к за м2 (21,7 млн.) за квартиру с нормальном состоянии, по крайней мере по фото и с хорошими документами, это не оч

Продолжаю рассказывать о своих сделках. Сегодня о продаже обычной двухкомнатной квартиры в Сокольниках. Сокольники это звучит красиво - парк, пруды, трамвай, первая станция метро и много чего еще приятного и красивого. Да, все так и есть и кажется, что стоит появиться квартире в продаже и сразу же есть много желающих, но это не всегда так. Квартира была в 9ти этажном доме, на втором этаже, без балкона, окнами на довольно оживленную улицу, отделяющую дом от железной дороги и практически без придворовой территории. Из хорошего - до парка и метро 12-15 минут пешком или пару остановок на автобусе, который ходит довольно бодро, тихая и спокойная атмосфера. Непосредственно от дороги дом отделял большой полисадник с деревьями и кустами. Самое интересное, что когда я начинал продажу этой квартиры, напротив дома. буквально в 100 метрах, практически возле ж/д путей, начали строить ЖК бизнес класса. Я подумал, что покупатели новостройки могли бы, на сдачу, купить в этом доме квартиру няне, так ка

Что ж - сегодня вторник и пора рассказать о том, что происходит на стройке. После выравнивания стен настало время возведения перегородок, а затем приведения в порядок пола. Опять пол… А что делать ?!  Я могу сколько угодно сокрушаться по этому поводу, но полы, как и стены, в панельных домах очень кривые. На одном из фото уровень лазера. В этом месте перепад по высоте от “нуля” составляет более 5 см. Местами пол как стиральная доска.  Ничего нового, но все-равно сюрприз :) В общем - выравнивать нужно и “косметика”, в виде наливного пола, тут не спасет. В этот раз решил сделать стяжку силами бригады. Разумеется, перед заливкой пола была “раскидана” проводка.  Традиционно сделали мастер выключатель для верхнего света.  При выходе из квартиры нажимаешь клавишу - и весь верхний свет гаснет. Красота! Как водится, заливка стяжки влечет за собой паузу в работе, как минимум на три-пять дней. Как говориться - ждем с. :) По стечению обстоятельств, пауза совпала с отпуском “оконщика” и вызванн

Продолжаю наблюдать за ценами на квартиры в любимом ЮЗАО, и не только. Сегодня решил посмотреть, как выглядят цены по стоимости за м2 на примере 2к квартир. Всегда использую именно эти цифры при определении рыночной цены и раньше в обзорах рассматривал именно этот параметр, но так как метраж почти всегда указан неправильно, картина получается смешанная. Посмотрим, как оно сейчас 🙂 Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первые этажи, разумная доступность от метро. На первом месте, традиционно, квартира в 12 этажном доме в Теплом Стане, на одноименной улице. Дом после ремонта, выглядит прилично. Квартира со следами косметического ремонта, в нормальном состоянии, но видимо что-то пошло не так и на кухню денег не хватило, а возможно не только на кухню. Текст сообщает нам, что квартира в собственности продавца один год. Судя по тому, что на кроватях лежат ковры, а на батареях сушится одежда, квартира сдается гостям столицы. Впрочем, возможно я фантазирую, но ковры на кроватях и пакеты из маркет

Как водится, началась работа со стенами. Не очень понимаю как так выходит, но стены очень кривые. Ребята поставили лазер и показали мне - в одном месте стена "ушла" на 5 см. Тоже самое с полом, но об этом позднее. Поставили маяки и начали выравнивать поверхности.

Понедельник подкрался незаметно и наступило время для традиционного обзора рынка “вторички” в ЮЗАО. Сегодня посмотрю, что происходит в самом переоцененном сегменте, а именно с однокомнатными квартирами. Каждый раз “с тяжелым сердцем” смотрю на “однушки”. Казалось бы - какая мне разница !? Но я тоже и покупатель с том числе, и грустно смотреть на улетающие в космос цены. С недавних пор мой интерес стал еще более предметным, но об этом завтра 🙂 Условия прежние - от 30м2, НЕ первый этаж, внутри МКАД, разумная доступность от метро. Время расставляет все на места и сегодня на первом месте квартира на ул. генерала Тюленева. “Классика” 33м2, без балкона, в 9 ти этажном доме. И вроде все хорошо - квартира в обычном состоянии, можно жить или сдавать, и описание подробное и документы хорошие и планировка есть и есть много (правда весенних) фото, но что-то смущает покупателей и с апреля их не нашлось. Продолжаю ностальгировать и вспоминать о том, как год назад писал что таких цен больше не будет

Сегодня расскажу о сделке по продаже квартиры неподалеку от м. Университет. Люблю эти места, Воробьевы горы, смотровая площадка. Зелено, тихо, красиво! Квартира была в 8 ми этажном кирпичном доме, которых довольно много в тех местах. Документы были не очень простые для продажи - довольно свежее наследство, да еще и по праву представления. Собственник вначале продавал ее сам, потом поняв что это сложнее чем кажется, поручил дело мне. Дело шло не очень. Квартира была на втором этаже, с окнами на козырек, проходной планировкой, маленькой кухней и в довольно печальном состоянии. флипперов тогда было меньше, и квартиру проходили смотреть покупатели, смотревшие варианты для себя. Но место диктует и по мере того, как уходили более привлекательные варианты количество желающих увеличивалось. Забавный факт - соседями владельцев квартиры был детский художник Сутеев. Когда я был маленький и позже, когда росла моя дочь, дети еще читали книги и книги с его рисунками я хорошо помню до сих пор. В жизн

Итак, хоть и с опозданием, начинаю серию постов про проект по переделке однокомнатной квартиры в Беляево. Увы, но после всестороннего изучения вариантов планировки, решили отказаться от идеи разместить гардеробную, но все же надеюсь что получится красиво, даже без неё :) Как обычно, начинаем с демонтажа. Бригада в этот раз нашлась довольно быстро и я до сих пор не уверен, что закончу ремонт с