Ольга Гогаладзе

29 июня меня пригласили на приёмку квартиры. Той самой квартиры, которую я взяла в ипотеку. Но сами ипотечные платежи я оплачиваю не своими деньгами. В этой статье подробно распишу, как я это делаю. Если вам будет интереснее смотреть видео, то можете посмотреть моё видео о том, как я всё организовала. В нём та же информация, что и в статье ниже. Весна 2025-го. Квартира в новостройке. Я могла не брать ипотеку. Могла просто купить квартиру — такая возможность у меня была. Но я выбрала ипотеку, потому что это в 3 раза более выгоднее, чем просто купить квартиру за свои. Вот мои реальные цифры: У меня были собственные средства, и я выстроила всё так, чтобы сумма, равная телу кредита — 11 463 721 ₽ — пошла в облигации. Я как будто сказала банку: «Спасибо за одиннадцать с половиной миллионов под 6%. Я их прямо сейчас отдам работать под 14%, а вам буду возвращать не спеша». → Если вы не знаете, что такое облигации и как они работают, посмотрите мой короткий урок, это бесплатно. Конкретно я куп

С 1 июля 2026 года самозанятые впервые могут получать оплачиваемые больничные. Условие одно — добровольно платить взносы в Социальный фонд. Разбираю по шагам: сколько платить, сколько получишь, когда это выгодно, а когда — просто подарок государству. Вы заранее платите фиксированный взнос в Соцфонд. Заболели, получили официальный электронный больничный — вам оплачиваются дни нетрудоспособности. Это ваш максимум выплаты за полный месяц болезни. Вариантов два: Страховая сумма — максимум выплаты за месяц больничного. Взнос в месяц — столько надо внести, чтобы быть включённым в программу и получать больничные. Право на выплату появляется только через 6 месяцев непрерывной уплаты. Платить можно помесячно или разом за год. Куда и как платить — ниже в статье описано. Выплата за месяц болезни считается по двухступенчатой формуле. Ступень 1: считаем, как много месяцев программы вы уже оплатили. Ступень 2. Считаем ваш трудовой стаж. Что входит в стаж: - Работа по трудовому договору. Основной кус

Платеж по двушке сегодня — 104 000 р в месяц. Если дождаться нормальной ставки ипотеки — уже 58 000 р. В этой статье разбираю, стоит ли ждать и как копить взнос, чтобы он рос сам и догонял цены недвижимости. Вы уже приценивались, сколько стоит подходящая вам квартира? Возьму для примера двушку за 8 000 000 руб. Не Москва и Питер, конечно. Если ваша дороже, то умножайте на ваши цены. Первый взнос 20% — 1,6 млн, в кредит уходит 6,4 млн на 20 лет. По сегодняшней ставке 19%, платёж — 103 700 руб в месяц. За 20 лет банку уйдёт 25 000 000 руб переплаты процентами — можно купить 3 таких квартиры. Если же дождаться, пока ставку опустят до адекватных 9%, то платеж по той же квартире уже 57 600 руб. Разница — 46 000 руб каждый месяц. За первые же два года экономия на ежемесячных платежах 1 104 000 руб, за весь срок экономия более 11 000 000 руб. Снизят ли ставку? Ее уже снижают: за последний год ставка ЦБ ушла с 21% до 14,25%. Ипотеки дешевеют, но медленно. Нужно дождаться уверенного снижения ст

Получила прекрасный вопрос по акциям МТС! Многие, не только наш аналитик в клубе pro.finansy, говорят про пересмотр дивидендной стратегии в акциях МТС. Аргументируя как повод к продаже этих акций. И это просто прекрасное упражнение! Потренироваться принимать решение, когда в разных источниках разное говорят. Аналитики считают: по МТС непонятно, будут ли дальше платить такие дивиденды, как обычно. Это негатив, любая неопределенность в акциях - негатив. Принимают решения избавляться. Что считаю я. Я прогнозирую, что в новой див политике они снова примут стабильные дивиденды еще на 3 года. Но я могу оказаться не права. Еще я считаю, что сейчас МТС стоит очень очень дешево - 217 р за акцию. Я бы на таком уровне не продавала. Но если новая див политика будет плохая, то они могут стоить и еще ниже. Получается, я беру на себя эти риски. И вы когда принимаете решение, тоже берете - либо выходить, либо оставаться. Если я окажусь права, то акции от текущих уровней вырастут на 50% + еще 3 г

План из 10 шагов подходит и тем, кто хочет накопить с нуля. И тем, кто уже что-то накопил, хочет выгодно разместить. Настроила бы, чтобы все кешбеки уходили в какую-то копилку. Кто много тратит, кешбеки считает копейками на фоне своих трат. А кто тратит мало, говорят, что тоже копейки там начисляют. Но это все зря. Там может набежать ого-го! Сценарий для средних трат: приходит кэшбэк в 1 500 рублей в месяц → размещаем его под 15% годовых → через 5 лет на счете будет уже 131 247 рублей. Из нуля своих пополнений - только кешбеками! Сценарий для крупных трат: при премиальном статусе и кэшбэке в 20 000 рублей в месяц → вкладываем все кешбеки под 15% годовых → на счете за 5 лет набежит 1 749 956 рублей. Опять же: из нуля своих денег. Чтобы это сработало, нужно включить функцию автопополнения - чтобы кешбеки автоматом уходили в инвестиции. Иначе они будут оставаться на карте и растворятся с другими деньгами - эффекта инвестирования не будет. У меня есть инвест копилка, куда скидываются кешбе

Квитанция за коммуналку каждый месяц портит настроение. ЖКХ – черная дыра, которая вытягивает деньги из зарплаты. Вы можете больше никогда не платить за коммуналку из своего кармана! Инвесторы давно переложили эту обязанность на плечи государства и крупных компаний. Они используют облигации, чтобы создать себе «вторую зарплату», которая покрывает их бытовые счета. Если не знаете, как работают облигации, дочитайте статью до конца. Там будут полезные материалы. Представим Елену. Ее средний счет за ЖКХ – 8 000 рублей в месяц. Раньше она вынимала эти деньги от зарплаты. А потом вложила деньги в облигации, которые выплачивают доход в виде %%. Доход от облигаций называется купоны. Если говорить просто, облигация – это долговая расписка. Покупая ее, вы даете свои деньги в долг государству или крупной компании. За то, что они пользуются вашими деньгами, они регулярно платят вам процент – купон. А в конце срока полностью возвращают всю вложенную сумму. Елена дала деньги в долг надежным компания

Вы открываете новости и видите взаимоисключающие заголовки. «Нефть достигла рекорда с 2014 года». «Рубль укрепился до 71 за доллар». «Россия возобновила пополнение резервов». И тут же рядом: «Дефицит бюджета за четыре месяца превысил годовой план в полтора раза». «Инфляция, которую чувствуют люди, втрое выше официальной». Так в стране всё хорошо или всё плохо? Деньги есть или их нет? Копить в рублях или бежать в доллары? Давайте разбираться в этой статье. Предлагаю изучать этот вопрос через проверенную методологию. Она работает одинаково для России, США, Японии и Аргентины и для всех. Её создал инвестор Рэй Далио. И сегодня это один из лучших инструментов, чтобы понять, на каком этапе находится экономика страны и что в этот момент стоит делать обычному человеку. В этой статье — простыми словами о том: Кто такой Далио и почему его подход так ценен На какой стадии находится Россия прямо сейчас Что это значит для обычного человека Какие конкретные шаги делать с деньгами, кредитами, работ

«Смысл откладывать на пенсию? Инфляция всё равно всё обесценит!» Часто слышите эту фразу? Или говорите её сами? Постоянный фокус на инфляции – это главное убеждение бедных людей, которое делает их еще беднее. Люди прикрываются этим страхом, чтобы оправдать свое бездействие. Допустим, вы хотите поехать в отпуск через полгода, и вам нужно 150 000 рублей. Вам придется откладывать по 25 000 рублей каждый месяц. Горизонт в 6 месяцев слишком мал, чтобы сложный процент успел поработать. Вы откладываете эти деньги исключительно из своего кармана. А теперь посчитаем пенсию. Наша цель: капитал 5 000 000 рублей к 55 годам. Если вы стартуете в 25 лет и инвестируете с реалистичной доходностью 12% годовых (например, в ОФЗ или фонды), вам нужно откладывать всего... 1 430 рублей в месяц. А теперь самое интересное. Из этих итоговых 5 миллионов: Почти вся сумма – это деньги, которые создали сами себя. На каждый ваш вложенный рубль сверху прилетает 8,8 рублей! Это буквально бесплатные деньги, от которых

Банки заманивают вкладами под 13%, но скромно умалчивают, что прямо сейчас можно получать доходность около 29% годовых. Причем часть этих денег вам на счет переведет само государство! Для этого надо использовать ИИС – индивидуальный инвестиционный счет. В статье разберем: Пропускайте эту часть статьи, если уже знакомы с ИИС. Если коротко: государство буквально доплачивает вам за то, что вы не тратите деньги, а инвестируете. У ИИС есть две главные суперсилы. Государство возвращает вам часть удержанного НДФЛ. Сумма вычета считается от ваших пополнений ИИС, а процент возврата зависит от вашей ставки налога: Пример 1: вы платите налог по стандартной ставке 13%. Внесли на ИИС 100 000₽ в 2026 году → весной 2027 года государство возвращает вам на карту 13 000₽ уплаченных налогов. Но есть жесткое правило: нельзя вернуть налогов больше, чем вы реально уплатили в бюджет. Пример 2: допустим, ваша официальная зарплата – 30 000₽ в месяц. За год работодатель перечислил за вас 46 800₽ налогов. Если в