Риелтор в Сербии I Александр Пирогович | Недвижимость в Сербии

Последние сделки снова подтолкнули меня к этим мыслям. Сразу скажу, Нови Сад мне нравится. Красивый, уютный, компактный город. Для многих семей это вообще идеальный формат жизни. Для себя я все же выбрал Белград, из-за энергии города, возможностей, масштаба. Белград либо раздражает, либо затягивает. Меня, похоже, уже затянул )) Но речь сейчас не про города, а именно про рынок недвижимости. И вот здесь начинаются интересные наблюдения. Несмотря на меньший размер города, рынок недвижимости в Нови Саде иногда ощущается более хаотичным, чем в Белграде. Это скорее особенность рынка. По ощущениям напоминает рынки курортных городов, где все очень быстро, эмоционально и местами не совсем системно. Модель работы с клиентом здесь часто устроена иначе, чем многие ожидают. В базовой-стандартной услуге обычно закрывается только часть процесса. Всё остальное идет отдельно, отдельно адвокат, отдельно переоформление коммунальных услуг, налоги, вопросы ВНЖ, банк… В итоге каждая стадия превращается в

В очередном разговоре с клиентами снова приходим к тому, что, несмотря на наличие в Белграде других жилых проектов в похожем ценовом диапазоне, многие покупатели в итоге все равно возвращаются к Белграду на воде. Одна из встреч была с застройщиком BW, подписывали акт приема квартиры. И тут очередной интересный момент местного рынка, работы в здании и самой квартире еще фактически продолжаются, полноценно жить пока невозможно, но акт приема уже предлагают подписывать. А вместе с ним, соответственно, принять на себя и часть обязательств, включая налоговые. Такая практика в Белграде встречается достаточно часто. Почему застройщики это делают, на сколько это нормально, можно ли подписывать документы на таком этапе и какие могут быть последствия для покупателя, тема отдельного разговора. Но сейчас хотел сказать о другом. В последнее время Белград на воде снова выходит в лидеры по количеству запросов и просмотров. Хотя, казалось бы, в этом бюджете и сегменте есть другие проекты, которые о

Всем привет. Не теряйте меня, я на месте. Все, с кем за последние недели была возможность и необходимость встретиться лично, это подтвердят)) Немного поделюсь, как проходят рабочие будни и что интересного происходило в работе на этой неделе. Начну с хорошей и для многих сейчас важной новости. Наши клиенты получили евро, отправленные из РФ (Аресбанк), на счета в Поштанской штедионице в Сербии. Деньги дошли быстро, без дополнительных вопросов и проверок. Хотя, если честно, ситуации бывают очень разные. У кого-то переводы проходят спокойно, а у кого-то деньги могут зависнуть или вообще вернуться обратно. Причин много, проверки комплаенса, решения которых никто особо не объясняет, а иногда и совсем бытовые абсурды. Был, например, недавно случай, когда проблема возникла из-за совпадения имени и фамилии с человеком из санкционных списков. Больше 2 недель шел перевод… Теперь про недвижимость. На этой неделе было две сделки в Белграде на воде, обе квартиры с одной спальней. По первой сделке

Во-первых, друзья, всех с прошедшим Днём Победы ⭐️ Хочу пожелать всем самого главного - мира. Мира внутри, мира в доме, мира вокруг. Это зависит от каждого и сейчас это ощущается особенно ценно. Неделька выдалась сложной. Основной фокус, как всегда, на людях, которые к нам обращаются. Под конец недели появилась небольшая передышка. Заметно снизилась активность со стороны наших соотечественников. Без обид, но иногда перекрытие интернета дает возможность немного выдохнуть. Из интересного за эту неделю. •Нови Сад. Сделка по покупке 2-комн квартиры за 130000 евро. У человека неделю на все про все. Открытие счета, вывод средств с крипты, подбор объекта, проверка, оплата. Все успели. •Еще одна интересная история - покупка 7 участков, почти гектар градостроительной земли под строительство таунхаусов практически в центре Гроцки. Цена 80000 евро. Прям неожиданная удача. Сейчас будут готовиться все необходимые документы, разрешения для начала строительства. Ребята с большим строительным опыто

Вопрос, который звучит регулярно. И здесь важно сразу немного приземлить ожидания и посмотреть на рынок трезво. Вторичный рынок в Белграде сейчас непростой. Многие хотят купить квартиру с документами, зайти и жить, без ожиданий и рисков. Но таких объектов ограниченное количество, на рынке дефицит качественных предложений, особенно в определенных сегментах. Хорошие, ликвидные варианты появляются редко и уходят быстро, часто с конкуренцией. На этом фоне новостройки выглядят логично. Это новое жилье, выбор планировок и этажей, возможность зайти на раннем этапе с оплатой в рассрочку, потенциальный рост стоимости. НО сразу важно понимать и вторую сторону- время ожидания, риски по срокам и застройщику… И те, кто рискнул и заходил в новостройки 2-3 года назад, действительно «снимают сливки». Стоит отдельно остановиться на вопросе надежности застройщиков. Часто звучит вопрос, этот застройщик надежный или нет… Но честный ответ в том, что единого критерия надежности и какого-то клейма качества

Вопрос подписчика: «Есть 2 мнения и 2 правоприменительной практики в Сербии, касаемых покупки граджевинской земли без дома иностранцами. 1.только вместе с домом 2.можно покупать без дома, существует запрет только на покупку сельхоз земли. Александр, какое Ваше мнение? Спасибо» По закону в Сербии нет двух равноправных позиций, есть одна базовая логика, закрепленная в законодательстве, и уже вокруг нее возникают разные трактовки. Иностранец физ лицо может приобретать недвижимость в Сербии при условии взаимности: ✅ может купить квартиру или дом ✅ может приобрести землю (грађевинско земљиште или земљиште грађевинском подручју), которая обслуживает этот объект (двор, участок под домом, сад и т.д.) ❌ не может купить земельный участок, как самостоятельный объект, если он не связан с жилой недвижимостью (даже если он в грађевинском подручју). Сельхоз земля, здесь уже все однозначно. ❌ сельскохозяйственная земля для иностранцев физ лиц запрещена (за редкими исключениями, но они узкие, сложные и

Есть такое мнение - Общество формирует недвижимость. Не застройщики. Не архитекторы. Не государство. Именно люди своими привычками, скоростью жизни и приоритетами определяют, каким будет жилье. Если человеку не нужно много пространства, не будет больших квартир. Если кухня используется редко, она уменьшается. Если важна скорость, а не комфорт в классическом понимании, меняется сама логика планировок. Посмотрите на современный ритм жизни. Главное, не квадратные метры, а время. Близость инфраструктуры выходит на первый план- магазины, фитнес, школы, кафе, быстрый интернет. Все должно быть рядом. Минимум времени на дорогу. А значит, выше плотность застройки, меньше пространства, больше квадратных метров в одном месте. Кухня уменьшается, потому что есть доставка. Санузел становится компактным, быстро принял душ и дальше по делам. Появляется акцент на функциональность. Добавьте сюда развитие технологий. Удаленная работа, онлайн-сервисы, виртуальная реальность. Человек все больше времени пр

Нет одного универсального ответа. Есть набор рабочих решений, нюансов и постоянно меняющихся условий. Ниже собрал понятную картину на сегодня. Сербские Alta banka и API banka принимают переводы в рублях с последующей конвертацией в динары и евро. На счета Alta banka переводы в частности можно осуществлять из Aresbank Москва, Asian-Pacific Bank Благовещенск и Aversbank Казань. Также используется канал через Райффайзен банк РФ. Также удобный вариант и получается выгоднее покупать динары за рубли в РФ, чем в Сербии. На счета в Alta banka также возможны переводы и в динарах из России через те же Aresbank, Asian-Pacific Bank и Aversbank . Adriatic bank также принимает платежи в динарах из того же Aresbank. Есть информация о переводах в Adriatic bank через Банк Казани, Первый инвестиционный банк, Транскапитал банк. Adriatic banka принимает переводы в евро из Aresbank Москва. Также, по информации самого Aresbank, евро можно отправлять на счета в банк Poštanska štedionica. Часто переводы в евр

Я в целом к сладкому отношусь просто, люблю вкусное, но без привязки к географии или брендам. Но тут конфеты российские, питерская фабрика, и я решил совместить приятное с полезным На выходных я часто на даче. Времени всегда немного. Хочется и отдохнуть, и что-то в саду сделать, и просто отвлечься. Но есть еще одна вещь, которую здесь нельзя игнорировать- соседи. Это не история на пять минут поздороваться через забор. Это минимум час разговоров, иногда больше. Про жизнь, новости, дела, просто человеческое общение. В таких местах отношения между соседями, это часть повседневной жизни. Поэтому я сделал просто, взял конфеты и пошел по нашим холмам. В прямом смысле)) Воскресенье, люди сидят у себя во дворах, кафа, пиво, раки… С одними посидел чуть дольше, с другими поговорил на ходу, итоге за пару часов я успел увидеться со многими соседям и, как говорится, отметиться на ближайшие несколько месяцев вперед. И всем стало чуть приятнее, мне как-то спокойнее. Тебя воспринимают не просто как со

Есть в Сербии место, которое знают все местные и многие иностранцы - Врнячка Баня. Сюда едут отдыхать, лечиться, просто пожить в спокойной атмосфере. Это круглогодичный курорт с постоянным потоком людей. И именно это формирует интерес к недвижимости в этом регионе. Само место очень приятное. Много зелени, чистый воздух, при этом есть вся базовая городская инфраструктура и нормальная транспортная доступность. До Белграда около трех часов на машине, не рядом, но вполне удобно. По рынку недвижимости здесь есть разные форматы. Можно рассматривать как загородные дома, так и квартиры. По квартирам старт цен сейчас примерно от 1400-1500евро за квадрат, в зависимости от проекта и локации. И я вижу, что все больше наших соотечественников, начинают смотреть в сторону Врнячки Бани, для разных целей жизни, инвестиций или отдыха. Поэтому хочу поделиться контактом коллеги. Роман, руководитель агентства Don Balkan. Мы с ним, кстати, три года назад вместе сдавали экзамен на лицензию. Я тогда нашел его