PRO Недвижимость. Черное море. Краснодарский край.

Привет! Покажу на своём примере, как работает освобождение от НДФЛ при продаже квартиры, если у вас двое детей. Никакой магии — только закон. Итак в 2025г. я продал квартиру. Мне пришло уведомление (вот как на фото). В нём говорилось: 👉 нужно до 30 апреля 2026 года подать декларацию 3-НДФЛ, 👉 а до 15 июля 2026 года уплатить налог. Когда пришло уведомление, я чётко понимал: надо написать пояснение в налоговую. Потому что заранее изучил пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. Если всё так — налог платить не нужно, даже если квартира была в собственности меньше минимального срока. Подготовил официальное пояснение (второе фото) и указал: Отправил через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Получил подтверждение от налоговой, что обязанность подавать декларацию отсутствует, налог — 0 ₽. Хочу, чтобы об этой возможности знали и другие семьи с детьми. Это не «секретная схема», а обычная норма налогового кодекса. Раньше для освобождения от налога при продаже квартиры (льгота д

🚧 Продолжаем нашу ремонтную сагу! Привет, друзья! Сегодня — свежая глава из истории ремонта двушки в ЖК «Зеленая территория» 🌿 Напомню, мастера просили за работу от 170 до 220 тыс. руб. Но я нашел своего — знакомого мастера, который сделает всё за 165 тыс. 🤝 Вчера отправился в Лемана Про на Западном обходе и закупил материалы… на 153 000 рублей 😱 🛠️ Что успел купить: ✔️ Основные материалы для ремонта ✔️ Комплект теплого пола — 12 500 ₽ (не входит в счет выше) 📦 А в интернет-магазине Ozon прикупил: ✔️ Гигиенический душ — 4 500 ₽ 🛒 В планах докупить: — подвесную тумбу со смесителем и раковиной — зеркало — шкафчик над инсталляцией — полотенцесушитель — душевую систему 🎁 Важный лайфхак для новосёлов! Оказывается, при предоставлении документов на новостройку Лемана Про даёт промокоды на скидку, в том числе на материалы для ванной. Мне повезло: случайно услышал об акции от другого покупателя (в магазине никто не сказал!). Хорошо, что все документы были с собой 🙏 В итоге получил скид

Разбираем риски, схемы сделок и случаи, когда лучше отказаться. Материал подготовлен на основе данных финансового маркетплейса Банки.ру Ссылка на оригинальную статью будет ниже. Да, это законно. Но есть нюанс: пока кредит не закрыт, жильё находится в залоге у банка. А значит, просто так взять и продать его не получится — потребуется согласие кредитора. В 2025–2026 годах таких предложений на рынке стало заметно больше. Причина — рост платежей, просрочки и потеря дохода у некоторых собственников. Без участия кредитора продать ипотечную квартиру в обычном порядке почти невозможно. Банк: Даже если продавец и покупатель договорились — окончательное слово всё равно за банком. Продавец сначала закрывает кредит, снимает обременение — и только потом продаёт квартиру как обычный объект. 👉 Для покупателя это понятный и безопасный вариант. Но проблема в том, что у продавца часто нет своих денег на досрочное погашение. Часть денег покупателя уходит на закрытие ипотеки, остальное — продавцу. Расчёт

Решили полностью отказаться от оштукатуренных стен в ванной. 🛡️ Не хотим рисковать с плесенью, поэтому везде теперь будет плитка 60х120. Солидно, монолитно и практично! И бонусом несколько кадров ЖК «Зеленая территория» 🌿 Надеюсь, вам зайдет! 😉 ===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом? 📲 Звоните или пишите в Max / Telegram: 8 928 070-03-50 Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬 Важно: Ипотеку не сопровождаю. Работаю только с покупателями, имеющими полную сумму ======================================================

Друзья, всем привет! 👋 Разместил на днях объявление на ремонт санузла «под ключ». Задача выглядит так: предчистовая отделка, проводка уже есть, нужно положить плитку (60х120 с запилами под 45°), зашить ванну, навесить тумбу, установить инсталляцию и теплый пол. Важный момент: половина стен — штукатурка под покраску (не в уровень с плиткой), гидроизоляция и эпоксидка не нужны. Материалы мои, нужны только руки и сроки. 📩 Что по деньгам? Пока прилетело два предложения: 1️⃣ 195 000 руб. 2️⃣ 175 000 руб. Оба кажутся перебором. 💡 Мое мнение: адекватная цена за такой объем — в районе 140 000 руб. Работы не так и много: плитка крупная, запилы, инсталляция, теплый пол, гигиенический душ. Но 175 — это уже с жирным запасом. 🔍 Что делаю? Ищу дальше. Спокойно, без паники. Нормальный мастер за 140-150 надеюсь, что найдется, главное — не вестись на «срочный завтрашний старт». P.S. Плитка будет поинтереснее. См. фото ниже.

===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом? 📲 Звоните или пишите в Max / Telegram: 8 928 070-03-50 Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬 Важно: Ипотеку не сопровождаю. Работаю только с покупателями, имеющими полную сумму ======================================================

Ребята, сегодня будет необычный пост о переезде на черноморское побережье. 🌊 Я часто смотрю блоги риелторов о Новороссийске, и меня всегда умиляет этот список «минусов»: цементная пыль (которой «нет») и пресловутый норд-ост. Всё, фантазия заканчивается. 🥱 Но никто не говорит о другой, реально огромной проблеме всего Черноморского и Азовского побережья. О том, что местные жители с видами на море уже забыли, когда в последний раз спали спокойно. Пролеты и падения (думаю, вы поняли, о чем я 🤫) случаются теперь практически ежедневно. Ситуация реально удручающая. Но в роликах риелторюг, которые хотят просто «впарить» вам квартиру за комиссию, вы услышите только про «островок тепла и спокойствия» и прекрасный вид на море. Ни слова о ночных «сюрпризах» с неба. 🙈 Спросите меня: стал бы я переезжать в Новороссийск сейчас, зная то, что знаю я? Отвечаю честно и однозначно: ДА. 👍 НО с парой важных условий: 1️⃣ Если вам нужна квартира для отдыха (налететь на лето и улететь обратно) — присмотре

Всем привет! Сегодня важный шаг в моем ремонтном проекте: я наконец-то подписал договор на электромонтаж в своей новой квартире в ЖК «Зеленая Территория» (Краснодар). Честно говоря, не уверен на 100%, что проблем не будет, но жизнь покажет. Буду держать вас в курсе! Поиск специалиста оказался тем еще квестом. Перед тем как найти адекватную цену, я переговорил примерно с 10 бригадами и конторами. Вскрылось много интересного. Делюсь наблюдениями: 1. Смета с запасом на соседей Самый безумный момент — раздутая смета по материалам. Кто-то решил, что я буду оплачивать кабель на все 100 метров квартиры, а не на мои скромные 55 кв. м. 👉 Мой расчет: 480 м кабеля (с запасом 10%). 👉 Расчеты бригад: В среднем до 500 м. Нормально. ⚠️ Рекордсмены: около трети бригад насчитали 800 метров! Видимо, планировали обеспечить проводами ВВГНг еще один свой объект :) 2. Слова расходятся с делом Многие на словах бойко обещали: «Сделаем за 10 дней!» Отправляют договор — а там сроки выполнения работ указаны...

О чем должен знать каждый покупатель квартиры Покупка жилья — процесс волнительный, и чтобы он не обернулся неприятностями, лучше заранее изучить все подводные камни. Специалисты Росреестра по Москве вместе с коллегами из юридической сферы и риелторского сообщества провели полезный семинар, где рассказали, как распознать недобросовестного продавца и защитить свои интересы. Представитель столичного Росреестра Артем Коротаев сразу обратил внимание на важную вещь: ведомство лишь фиксирует уже готовые договоренности и проверяет документы, которые ему принесли стороны. А значит, основная ответственность за чистоту сделки лежит на самих участниках. Что должно насторожить еще до подписания бумаг В первую очередь эксперты советуют изучить выписку из ЕГРН. Это базовый документ, который покажет, действительно ли продавец является хозяином квартиры, нет ли на ней ареста или других обременений. Также стоит обратить внимание на то, как часто менялись владельцы. Если за последние пару лет квартира п

Если вы хоть раз гуляли по морскому побережью, наверняка замечали необычные камни. Со стороны они напоминают кусок сыра с крупными дырами или губку. 🧽 Обычно люди проходят мимо, не задумываясь. Ну подумаешь, камень с дырочками. Мало ли как природа пошутила. Но если присмотреться, эти дыры оказываются слишком правильными. Слишком глубокими. И слишком похожими на чьи-то норы. Что скрывается внутри Бывает, что такие камни раскалывают. Вдруг там что-то интересное? Но внутри ничего особенного нет. Те же пустоты, те же ходы, та же изъеденная порода. Камень напоминает фрукт, в котором кто-то жил и прокладывал туннели. А иногда в отверстиях можно разглядеть белые створки. Маленькие, хрупкие, будто только что оставленные хозяином. Это не окаменелости. Это то, что осталось от тех, кто когда-то построил внутри камня свой дом. Кто же эти строители В море живут удивительные существа — моллюски, которые умеют точить камень. Учёные называют их камнеточцами, и они есть в морях по всему миру. 🌍 Их и