Юрист Хорошилов

Многие годами пользуются землёй «сверх нормы» рядом со своим домом, рабочие способы: 1. Прирезка (перераспределение) Если рядом есть «ничейная» государственная или муниципальная земля — её можно присоединить. До 10% от площади вашего участка почти бесплатно (15% кадастровой стоимости). 2. Уточнение границ Площадь по документам меньше фактической? Кадастровый инженер может «дотянуть» её до реальной + до 10% сверху — без доплаты за землю. 3. Дачная амнистия Для садовых и дачных участков действует упрощённый порядок. Программа продлена до 1 марта 2031 года. 4. Выкуп у государства Понравился кусок муниципальной земли рядом? В ряде случаев его можно купить без торгов. 5. Покупка у соседа Договорились - покупаете и объединяете участки. Просто, но требует правильного оформления. 6. Выкуп (аренда) государственных и муниципальных земель Гражданин вправе приобрести смежный участок из государственной или муниципальной собственности путём выкупа или аренды с последующим выкупом. Важно: не занимайт

Первый кассационный суд рассмотрел спор о самовольной постройке в охранной зоне магистрального газопровода. Что случилось? Гражданин построил жилой дом, уведомив администрацию уже после окончания строительства. Выяснилось, что дом стоит в пределах минимальных расстояний от газопровода, введённого в эксплуатацию ещё в 70х. Позиция апелляции. Суд встал на сторону истца: сведения о зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в ЕГРН на момент начала строительства внесены не были — значит, и ограничений формально не существовало. Позиция кассации. Первый КСОЮ с этим не согласился и указал на принципиально важное: «охранная зона и зона минимальных расстояний действуют с момента ввода объекта в эксплуатацию, а не с момента внесения сведений в ЕГРН». Закон № 342-ФЗ от 03.08.2018 лишь установил переходный срок для внесения таких сведений - до 1 января 2028 года. Это не означает, что до этой даты ограничения не действуют. Ключевой момент: при должной осмотрительности истец имел воз

Анонс Онлайн-заседания в арбитраже стали рабочей нормой. Разбираем, как выиграть спор по договору транспортной экспедиции и какие ошибки стоят миллионов. Онлайн-суд по транспортной экспедиции уже не выглядит экзотикой. Для бизнеса это обычный инструмент: быстрее, дешевле по командировкам, проще по логистике юристов и сотрудников. Но есть обратная сторона. В формате ВКС легко недооценить детали, а в спорах по задолженности за экспедиторские услуги цена невнимательности может быть очень высокой. Рынок перевозок и экспедирования держится на обороте и сроках, а кассовые разрывы у заказчиков быстро превращают рабочий конфликт в судебный процесс. Когда сумма долга растет, спор переходит в арбитраж, и там уже решают не эмоции, а документы, сроки и процессуальная дисциплина. По закону базу задают глава 41 ГК РФ о транспортной экспедиции (ст. 801–806), Закон № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности», а порядок разбирательства в онлайне регулирует АПК РФ, прежде всего нормы о заседани

Гражданка обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Семья владела им с 1987 года — получили гараж вместе с квартирой при обмене. После смерти мужа году она стала единственным владельцем. Самое важное: владение открытое, непрерывное, более 15 лет. Что решили нижестоящие суды Три инстанции отказали в иске. Главный аргумент — не представлено разрешение на строительство, документы о вводе в эксплуатацию и подтверждение права на земельный участок. Верховный суд РФ отменил все три акта и направил дело на новое рассмотрение, указав на принципиальные ошибки: 1) Приобретательная давность — самостоятельное основание приобретения права собственности (ст. 234 ГК РФ). Оно применяется как раз тогда, когда другие основания отсутствуют или не доказаны. Требовать доказательств по иным основаниям — значит отказывать по основанию, не предусмотренному законом. 2) Право собственности в силу давности можно приобрести в том числе на бесхозяйное имущес

Анонс Груз потеряли, повредили или привезли с опозданием? Разбираем ответственность экспедитора, сроки предъявления претензии и что обязательно указать в документе, чтобы взыскать убытки. Январь–февраль в логистике – время, когда «вылезает» всё, что не заметили в декабре: недостачи после перегрузов, повреждение груза при перевозке, простои на складах, подвисшие оригиналы документов и привычное «это не мы, это перевозчик». Для бизнеса это быстро превращается в деньги. Несколько типичных ситуаций из практики предпринимателей. Партия косметики на 680 000 ₽ приехала без двух коробов, а в накладной у получателя уже стоит подпись «принято». Мебельный цех получил столешницы с трещинами – минус 190 000 ₽ и сорванная отгрузка клиенту. Импортные комплектующие задержались на 5 дней, производство встало, а контрагент выставил штраф 120 000 ₽ за срыв сроков поставки. Во всех трёх случаях спор начинается с одного вопроса: кто отвечает и как правильно зафиксировать нарушение, чтобы реально взыскать у

Анонс Трещины на плитке, «гуляющий» ламинат и протечки часто всплывают уже после приёмки. Разбираемся, как зафиксировать брак, провести экспертизу и взыскать расходы. Свежий ремонт обычно радует ровно до первого «хруста» под ногой или тёмного пятна на потолке у соседей. И тут начинается самое неприятное: подрядчик говорит, что «это усадка» и «вы сами виноваты», а заказчик понимает, что переделка – это деньги, время и нервы. В таких спорах выигрывает тот, кто раньше и грамотнее зафиксировал дефекты и собрал доказательства. Гарантийные обязательства встречаются в договоре подряда, в строительном подряде и в ремонте квартир, но сроки и правила зависят от формата отношений. Для бизнеса это, как правило, нормы ГК РФ: последствия работ ненадлежащего качества (например, ст. 723 ГК РФ), приёмка и замечания (в т.ч. ст. 720 ГК РФ), сроки выявления недостатков (ст. 724 ГК РФ), а для стройподряда – отдельные правила о гарантиях и сроках обнаружения дефектов (ст. 755, 756 ГК РФ). Если заказчик – по

Анонс Судебный приказ по долгам ЖКУ может прийти «без приглашения». Как работает исковая давность, что делать УК/ТСЖ и как защищаться собственнику. Долги за ЖКУ чаще всего вспоминают, когда в почтовом ящике лежит судебный приказ: вроде бы «решение суда», а заседания не было. Здесь важно не паниковать и не надеяться на удачу. В таких делах всё решают сроки: исковая давность и срок на отмену судебного приказа. По общему правилу исковая давность – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Она считается не «на весь долг сразу», а обычно по каждому ежемесячному платежу отдельно: январь 2021 года – одна история, май 2022-го – другая. Начало течения – когда платеж должен был быть внесён и кредитор мог требовать оплату (ст. 200 ГК РФ). Есть нюанс, который часто удивляет собственников: суд не применяет исковую давность «сам по себе». О ней нужно заявить (ст. 199 ГК РФ). Поэтому фраза «там же всё старое» без письменного возражения не работает. Пример. По квитанциям долг тянется с 2019 года и составляет 180 000 ₽.

Снег с крыши повредил машину или гололёд у подъезда привёл к травме? Разбираем, кто отвечает (УК/ТСЖ/собственник), как фиксировать и взыскать ущерб. Зимой и в начале весны пик обращений всегда один и тот же: снег упал с крыши на машину, на капоте вмятины и трещина на лобовом; у подъезда «как каток», человек подскользнулся и сломал руку; женщина поскользнулась на льду, ударилась затылком, сотрясение – кому предъявить? Виновного в таких историях ищут быстро, но суды смотрят не на эмоции, а на три вещи: кто обязан убирать, что именно не сделано и чем это подтверждено. Если речь про многоквартирный дом, крыша, козырьки входных групп, а также придомовая территория в границах содержания – зона ответственности тех, кто управляет домом: управляющей компании или ТСЖ. Обязанность обеспечивать безопасное содержание общего имущества следует из ЖК РФ и правил содержания общего имущества (в т.ч. ПП РФ № 491), а минимальный перечень работ по содержанию включает уборку снега и наледи (ПП РФ № 290). То

Январь–февраль – сезон, когда компании «закрывают» прошлогодние объёмы, сводят бухгалтерию и внезапно вспоминают про накопившиеся пени, недостающую исполнительную документацию и «неподписанные КСки». Итог типовой: работы сделаны, объект пользуется результатом, но КС-2/КС-3 не подписаны и деньги не перечислены. Разберём, как действовать подрядчику законно и так, чтобы в суде было чем подтвердить выполнение работ. Чаще всего причина не в «принципе», а в тактике: заказчик тянет с приёмкой, чтобы: ● удержать оплату до конца проекта; ● заявить зачетом пени за «просрочку» (особенно если сроки фактически сдвигались, но допсоглашения не оформили); ● потом потребовать возврат аванса или «давальческого сырья». Важно понимать: само по себе неподписание КС-2/КС-3 не означает, что работ не было. Но и обратная крайность опасна: КС-2/КС-3 – не “волшебная палочка”. Верховный Суд прямо указывает: без первички и предусмотренных договором подтверждений суд может не признать факт выполнения работ (в т.ч.

Как в 2026 законно увеличить цену по договору подряда, оформить изменение сметы и допработы, и что делать, если цена фиксированная, а себестоимость выросла. Начало года – время, когда подписывают новые договоры, пересогласовывают сметы и «вдруг» обнаруживают простую вещь: цена в договоре осталась декабрьской, а закупка и субподряд уже февральские. Отсюда самый частый конфликт: заказчик держится за формулировку «цена фиксированная», подрядчик показывает счета и говорит, что себестоимость выросла. Рядом почти всегда всплывают допработы, выполненные «по-человечески, чтобы не тормозить объект», но без документов. Несколько примеров из практики. Подрядчик зашёл на ремонт помещения за 4,9 млн и через месяц получил по металлу и кабелю рост закупки примерно на 17% – в деньгах это плюс 430–500 тыс., которых в марже просто нет. На стройке частного склада в смете не было усиления проёмов, но по факту проектировщик потребовал добавить – допработы на 260 тыс., сделаны, объект сдан, заказчик говори