Евгений Шишкин

Российский рынок жилой недвижимости в начале 2026 года находится в состоянии странного равновесия. С одной стороны - высокие ипотечные ставки, осторожный спрос и внешнее ощущение стагнации. С другой - структурные изменения, которые закладывают фундамент для нового ценового рывка уже через один–два года. Аналитики все чаще сходятся в одном: 2025–2026 годы - это пауза, а 2027-й может стать точкой ускорения роста цен. Причем не локального и не краткосрочного, а системного. Прогноз, подготовленный Аналитическим кредитным рейтинговым агентством (АКРА) для «Дом.РФ», стал одним из самых обсуждаемых в профессиональной среде. Он предполагает, что к 2030 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках вырастет на 51,8% по сравнению с 2025 годом, достигнув 279,6 тыс. рублей против 184,1 тыс. рублей ранее. Но за сухими процентами скрывается гораздо более сложная и интересная картина. Логика «ипотека дорогая - цены должны падать» в российской реальности работает плохо. Причина проста: рынок