🏠Квартира была почти идеальной 🫶

Мы подбирали её не по эмоциям, а по цифрам:
метраж, цена, состояние.
И нашли вариант, который совпал почти по всем параметрам.
Вид — хороший.
Ремонт — аккуратный.
Цена — в рынке.
Казалось бы, можно выходить на сделку.
Но в какой-то момент стало не по себе.
Без причины. Просто ощущение — что-то не сходится.
⸻
Начали проверять.
У продавца не оказалось кадастрового паспорта.
Окей. Запросили выписку ЕГРН.
И тут интересное:
в Росреестре нет поэтажного плана.
Вообще нет сведений о планировке.
Уже странно.
Запрашиваем экспликацию через кадастрового инженера.
⸻
Параллельно я настаиваю:
в договоре прописываем пункт,
что продавец гарантирует отсутствие перепланировок
и, если что — приводит всё в исходное состояние за свой счёт.
Продавцы отказываются.
И тут уже становится понятно:
мы идём в правильном направлении.
⸻
Приходит экспликация.
Перепланировка есть.
Небольшая.
Не критичная.
Но она есть.
И главное — мы это не “почувствовали”,
мы это подтвердили документом.
⸻
Чем закончилась история?
Покупатели всё равно приняли решение покупать.
Перепланировка не повлияла на цену и не ломала сделку.
Но.
Они вошли в сделку с пониманием, а не вслепую.
И это принципиальная разница.
⸻
Вывод простой.
Документы могут молчать.
Люди могут не договаривать.
Но если что-то не сходится — это не случайно.
Я не верю на слово.
Я проверяю.
Потому что моя задача — не просто провести сделку,
а понимать, во что вы заходите🌞🌆