Юлия Юрьевна Юрист про Аренду

Кто платит за текущий ремонт при сдаче жилья?

Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма
жилого помещения.
Под текущим понимается мелкий ремонт - например, подклеить обои, заменить лампочку, отрегулировать стеклопакет.
Ситуации, которые случились не по вине жильца — например, прорвало трубу или затопили соседи, — несёт ответственность хозяин.
В случае с бытовой техникой необходимо выяснить причину поломки. Предположим, стиральная машинка в квартире старая, это видно, и её состояние было описано в акте приёма-передачи квартиры. Во время очередной стирки машинка вышла из строя. Очевидно, что

Что требовать от Управляющей компании для возмещения ущерба?

Необходимо оперативно сообщить в аварийно-диспетчерскую службу и зафиксировать номер заявки.
Управляющая компания (УК) обязана составить акт не позднее 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.
Если затягивают с оформлением акта можете смело ссылаться на п. 152 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
В акте должно быть зафиксировано описание ущерба, перечень всего поврежденного имущества и обстоятельства его возникновения. Обязательно прове

Как правильно написать в договоре - НАЙМА или АРЕНДЫ?

Между физическими лицами заключается договор НАЙМА. В этом случае можно сдать исключительно ЖИЛОЕ помещение. Стороны договора: Наймодатель и Наниматель.
С юридическим лицом (например, договор с организацией или когда речь идёт о нежилых помещениях (офис, склад и т. п.)) - заключается договор АРЕНДЫ. И здесь уже лица именуются Арендодатель и Арендатор.
(Статья 671 ГК РФ)
Съëм квартир в обычной  жизни допускается называть «арендой» вместо «найма»,  «арендатор» вместо «нанимателя». 
Важно помнить о том, что в законе они не равны друг другу.
Другие простые юридические заметки для тех, кто сдаёт квартиру- вступайте в группу  Как пра

Кто платит за капитальный ремонт?

Капитальный ремонт (не путать со взносами кап ремонта) регулируется статьей 616 ГК РФ, в которой прямо указано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
Капитальный ремонт по общему правилу заключается в восстановлении целостности имущества, т.е. в замене конструкции вещи или ее основных составных частей в связи с их существенным износом или разрушением, и требует значительных затрат, несоизмеримых с доходами арендатора от использования имущества.
Также капремонтом считают работы, которые касаются серьезных изменений в квартире и доме. Среди них:
• замен